車在牧場里面開了好一會才到了屋🁮🉇子，從👅外面看這屋子在草木掩映間不是很起眼，背陰處的石頭墻上都是斑斑的綠色苔蘚。進去一看，倒是別有一番模樣，全現代化裝修和家具，雪白的屋子非常干凈敞亮，和外面的墻看上去簡直不像一個屋🃄🕑子的效果。
指著客廳中的大熒幕電視、高保真音響、dvd、錄像機等，老麥迪遜說道：“我小時候家🛞🝜里的電器只有一套收音機，那臺收音機用了幾十年前幾年房子裝修才扔掉的。
這個房子有九十多年的歷史了，是我爺爺經營牧場的年代完成修建的。有七個帶衛生間🅴📺的臥房——那時候我爺爺想要在這里建立一個📳🞻🙘麥迪遜家族。不過到我這里，實在是找不到牧場的接班人了，麥迪遜家新的一代對于經營牧場沒什么興趣，距離這里三英里外的林間泉水小瀑布附近還有一棟石頭房子，里面的裝修看著比這里要古舊一些。那里有五間帶衛生間的房子。
如🚷😄果你😡要買下牧場的話，我的個人物品都已經收拾好了。這里合用的都可🝶以留下用，沒用的也可送給福利社。”
律師安德魯：“在我的客戶確定購買意向之前🖌👌，我想看一下牧場經營的賬目。”
“沒問題，我這就去拿。”
在客廳坐下麥迪遜給張誠還有律🃥師看了一筆賬，去年牧場🔉的收益和支出。收👞🍤益就是賣牛和賣酒兩塊，每年威士忌那幾十萬美金的銷售額在三百多萬美金的賣牛銷售額面前可以忽略不計。怪不得麥迪遜把酒作為搭頭。
支出最大的一塊就是工人工資，牛仔工作時間長美國人工🔉資也高，一個牛仔年薪兩萬多美金還是有的。麥迪遜牧場雇工三📵十七🏻人，這一塊一年就是小一百萬美刀。
其次的大塊頭就🛶♏是牛的防疫費用和保險費用（不光是牛，牧場也投保了），這一塊的支出每年也要幾十萬美刀——不過也有好處，你📳🞻🙘這里天災**鬧瘟疫啥的牛死了，賠錢的是保險公司。
其他零零碎碎的加起來也有十幾萬美金，例如🖌👌機器壞到不能修理了，換個新的—🌆☞—都是舊機器出了問題一點也不稀奇。
不過上面最多的一塊支出就是銀行本息還款。根據麥迪遜所⛆😊⛔說。這是以前牧場因為擴大經營落下的債務——十五年前的麥迪遜雄心勃勃的想要壯大牧場，于是在經紀人的勸說下走上了貸款買地買牛的路數，牧場是⚋擴大了一倍不過也險些被銀行貸款拖垮。
好在牧場收益還過得去，這些年美國⛔🚆👌土地價格一直上漲貸新款還舊款來回倒騰才沒有被拖死。不過🛠🝴收益中好大一塊給了銀行還利息。
說到這里。🜑麥迪遜說：“早知道就租牧場擴大經營而不是買牧場了。當時看見相鄰的牧場出售，忍不住就買下來了，不過算起地價上漲來。雖然這些年交了不少利息但也沒有賠。不過如果你要貸款買這牧場的話，要小心計算好銀行還款的壓力哦，我可是險些吃了虧的。”
張誠點點頭：“這一點不用擔心，我是全款買，零🍸🌺壓力。🔉”
麥迪遜說道：“那還真是不錯。”
麥迪遜也叫來自己的律師，兩個律師準備合同期間，麥迪遜的一個孫子和一個孫女兩個十歲左右的孩子從樓上🛜🝌跑下來找爺爺玩。